عيوب و مميزات الاستثمار العقاري في تركيا
خلال الفترة الاخيرة, شهدت تركيا تطورا هائلا في سوق العقارات و خاصة في اسطنبول حيث اصبحت من اكثر دول العالم تطورا في قطاع العقارات و يرجع هذا الى سرعة التوسع و انشاء المشاريع, و الجدير بالذكر ان التطور الذي تشهده تركيا يسير بخطوات ثابتة و بسرعة كبيرة.
في اسطنبول او اي مدينة تركيا معروفة باشكال مبانيها الفريد و المختلف و الذي يجمع بين الطراز العتيق و الحديث و جمال طبيعتها الذي يلفت انتباه اي زائر.
لماذا الاستثمار في تركيا؟
تتنافس تركيا بقوة مع الاسواق الاوروبية و العربية و ايضا تتميز تركيا بموقعها الاستراتيجي بين قارات العالم و الذي يجعلها افضل وجهة للمستثمرين و الراغبين في الاستقرار في تركيا بسبب تميزها في سوق العقارات.
من اهم مميزات الإقامة في تركيا تمسكها بمبادئ الدين الاسلامي و العادات و التقاليد مع انفتاحها للثقافة الاوروبية في نفس الوقت.
و تعتبر تركيا على خلاف معظم الدول الاوروبية الوجهة المناسبة للعائلات التي تريد تربية اولادهم في اجواء تتناسب مع ثقافتهم و اخلاقهم.
اسباب ارتفاع اسعار العقارات في تركيا
يرجع ارتفاع اسعار العقارات في تركيا بشكل مستمر لعدة اسباب و منها:
- التغيرات و التحسن بشكل عام في الاقتصاد التركي
- زيادة الطلب للعقارات في السوق التركي بشكل ضخم
- الاهتمام الملحوظ بالبنية التحتية من قبل الحكومة التركية
- زيادة العقارات للسيولة النقدية
- التطور و التجديدات والتيسيرات المستمرة في القوانين العقارية.
ما الأسباب التي قد تؤدي انخفاض اسعار العقار في تركيا؟
- تغير احوال الطلب والعرض في السوق العقاري التركي.
- الإضطرار لبيع العقار بسبب ظرف شخصي ما.
- تدهور حالة البنية التحتية و الخدمات الاجتماعية في المنطقة التي يقع بها العقار.
- غياب التحديثات المستمرة و عدم الاهتمام بالصيانة الدورية للعقار.
ما أنواع الاستثمار العقاري في تركيا؟
هناك نوعان من الاستثمار العقاري في تركيا:
- استثمار عقاري سكني وهو الاستثمار في عقارات من اجل الاغراض السكنية.
- استثمار عقاري تجاري و هو الاستثمار في عقارات غير سكنية كالمكاتب و المحلات التجارية و هكذا.
ما الفرق بين الاستثمار في العقارات التجارية و السكنية في تركيا؟
سنتكلم هنا من حيث المميزات والعيوب .. أولا مميزات الاستثمار في العقارات التجارية بتركيا ..
- ارتفاع الدخل الشهري و الفوائد من العقار.
- المستاجر للعقار هو الملزم بالتعامل مع كامل النفقات الخاصة بالعقار ماعدا النفقات الخاصة بالصيانة.
- يتميز المستاجرون بتوافر راس المال الخاص بهم لانهم تجاريون مما يمنع اي مشاكل في تسديد الايجار.
سلبيات الاستثمار في العقارات التجارية بتركيا
- خلو العقار التجاري من المستاجرين في بعض الاوقات بسبب التاثر بالظروف الاقتصادية.
- احيانا قد يواجه المالك صعوبة ايجاد مستاجرين و هذا يعتبر من اكبر سلبيات هذا الاستثمار.
- قلة الطلب على العقارات التجارية مقارنة بالعقارات السكنية و لهاذا قد يواجه اصحاب العقارات التجارية صعوبة في إعادة بيعها.
- ارتفاع قيمة الضرائب العقارية في تركيا على النشاطات التجارية.
مميزات الاستثمار في العقارات السكنية بتركيا
- وفرة المستاجرين و سهولة العثور عليهم.
- وفرة المناطق المميزة و سهولة بيع العقارات السكنية بها.
- عدم تاثير الظروف الاقتصادية على وجود مستاجريين للعقار.
سلبيات الاستثمار في العقارات السكنية بتركيا
- سيتعين عليك العمل مباشرة مع المستأجرين وإيجاد حلول لمشاكلهم بنفسك.
- الحاجة للصيانة بشكل مستمر عند خروج ودخول مستأجر جديد.
- يمكن أن تنشأ مشاكل مثل عدم دفع الإيجار في الوقت المحدد على أساس منتظم.
ما هو أفضل مكان في تركيا لامتلاك عقار في تركيا ؟
يختلف المكان المفضل للاستثمار أو شراء عقار في تركيا حسب رغبة وحاجة كل شخص.
فمن حيث جمال الطبيعة الخلابة ، فمعظم المدن التركية تعتبر سياحية ولها مناظر وإطلالات خلابة وتشتهر بعض المدن التركية ببعض الصناعات أو الزراعة ، وبعض المدن تشتهر بإطلالاتها على السواحل مثل البحر الأبيض المتوسط أو البحر الأسود.
وعلى وجه الخصوص ، نظرًا للنشاط التجاري والسياحي الهائل الذي تتمتع به هذه المدينة ، فإن شراء عقار في اسطنبول هو الخيار الأنسب والأفضل لمعظم العرب لما تتمتع به المدينة من وفرة الأماكن السياحية وقوة بنيتها التحتية وأهميتها الإقتصادية. تليها امتلاك العقارات في أنطاليا أو بورصة أو يلوا.
أسئلة شائعة وملخص
أسباب ارتفاع قيمة العقارات في تركيا؟
وفقًا للعوامل التالية ، تزداد قيمة الاستثمارات العقارية في تركيا بشكل دوري بسبب:
- تعزيز البنية التحتية بشكل دائم من قبل الإدارة التركية.
- التحولات والازدهار في الاقتصاد التركي ككل.
- زيادة التدفق النقدي في تركيا من العقارات
- تأثير الكم الهائل من الطلب في سوق العقارات في تركيا.
- الإعلان عن التجديدات والمزايا الجديدة.
ما هو الاستثمار في العقارات السكنية؟
الاستثمار في العقارات السكنية هو الاستثمار في العقارات التي تستخدم فقط للأغراض السكنية.
ما هو أفضل مكان في تركيا لامتلاك عقار؟
أفضل مكان لامتلاك عقار في تركيا يعتبر اسطنبول لما تتمتع به المدينة من وفرة في الأماكن السياحية وقوة بنيتها التحتية وأهميتها الإقتصادية. تليها امتلاك العقارات في أنطاليا وبورصة ويلوا.
للاستشارات والحصول على عروض شقق استثمارية أو فرص تجارية يمكنكم التواصل مع أحد مستشاري أوران تركيا بعد الضغط على الرقم التالي: